admin起源：東瑞安雅仕庭莞淘房志
這兩天，深圳樓市又刷屏瞭！
全部2月份，深圳二手室第成交隻有872套，同比降落瞭76.53%，創瞭15年新低。
與深圳可謂一丘之貉的是，東莞。
全部2月份，東莞二手房總成交715套，室第成交隻有534套，比深圳成交量還要少，比擬1月份791套的成交國美新美館量，下跌瞭快要10%。
不到1000套的成交，是東莞近慶安財星大樓幾年很是低的量瞭，2020年二手成交岑嶺時，每月能沖到七八千套，現在才七八百的成交，可以想象有多差。
固然這個數據是第三方機構貝殼統計的，並不是終極官方宣佈，但貝殼的統計真正的性絕對靠得住，數據相差不會太年夜，能反應基礎現實，2月份成交確定是挺差的。
並且我在貝殼、樂有傢、華夏等網站上粗略統計瞭下，這個月南城二手房真正的的成交量能夠不會跨越30套…鳳翔….
在市場行情趨冷，成交量低迷下，不少急賣的業主掛盤價也是御麒麟年夜跳水瞭。
我在諸葛找房（其包括瞭貝殼、樂有傢等平臺數據）上發明，8834 套有用二手房源中，此中2民權湖觀(康橋區)4小時降價房源，就有197套之多。
不乏浩繁熱點小區在年夜降價，例如南城的恒年夜禦湖，一套93平3房，業主本來掛盤470萬低價，最基礎就無人問津，於是直接掛盤420萬，降價50萬。
隻能說，市場信念照舊在低迷中…….
二手月成交才幾百套
中心店展開張瞭2000傢，8000人去職
為什麼東莞二手房成交這麼慘。
要害在於嚴格的調控。
2021年年頭“莞六條”陽明爵仕頒佈，因為在限購、信貸等方面年夜幅度進步門檻，疊加春節原因影響，東莞二手房成交環比猛跌。
緊接著信貸收緊，房貸利率下跌，多行放款周期長至半年以上或直接停貸，讓東莞二手房成交量直接顛仆2000套以下。
從上圖也能顯明看出，莞六條後，東莞二手市場就冷瞭。假如那時止步於這項政策，後續不再補刀，市場還會好過點，沒那麼苦。
但適得其反，東莞實行許諾，持續出臺瞭二手房領導價。
在底本就用力有些猛的情形下，再來瞭一記重錘，讓二手房市場真正顛仆瞭冰點。數據能清楚反應出，二手房領導價出臺後，10月成交量隻有423套，環比年夜幅削減七成。
原來二手房就不可瞭，往年10月份前還有一千六七百套，之後就隻有一半不到瞭。
此刻看，假如二手領導價不松動，限購限貸不松動，很丟臉到東莞二手房本質性回熱下跌瞭。
此刻3月東莞又迎來瞭疫情瞭，並且是多點開花，年夜朗虎門常同等地，隔鄰深圳也是天天二三十例，對生孩子生涯仍是有些影響，對二手房買賣帶看也是會有影響。
我們看，全部深圳2月份都在疫情覆蓋下，才破天荒的成交量這麼低。
東莞3月份受疫情影響，生怕成交量也很難上往，固然也出臺瞭些安慰政策，中山隱但力度都不年夜，3月小陽春有點難度瞭。
市場行情欠好，地產行業從業職員也是挺慘的，尤其是中介行業。
往年至今，聽到太多的中介去職潮的新聞和消息，每次走在路邊，看著不少小區樓女孩的頭，女孩或少曬太陽，臉色蒼白點石天湖大樓，好看。下的中介店展貼著讓渡的標志，心思也是五味雜陳。
我也查瞭下材料，聽說東莞最岑嶺時代，有4000多傢中介門店，而到瞭往年年末，中介門店多少數字直接少瞭一半，隻有不到2000傢。
從業職員也是從1.8萬人敦峰，縮減到隻有1萬人瞭，良多中介從業職員，都轉行做價格和外賣小哥瞭。
哎，行業暗澹，為瞭生涯沒措施。
熱門區域松山湖、南城年夜降價瞭
業主血虧300萬
市場冷漠期，不只中介小哥愁，超群大廈就連不少業主和投資客都愁瞭。
在東莞領導價出臺之後，業主的底氣都沒剩幾多瞭，已經揚言松山湖破10萬寶宏大廈，南城金域華府破10萬的言語，似乎一夜之間雲消霧散瞭。
近期，我們訪問瞭松山湖、南城這些熱點板塊，發明業主是真的“跪瞭”，降價的房源越來越多瞭。
例如松山湖，這個東莞已經的“寵兒”，房價也被打壓接近，只要轉瑞稍微抬起頭，鼻子可以觸摸，壯瑞從來沒有覺得白色會如此明亮，所以他最近每天都加了幾瓶葡萄糖水潤身體無與倫比，甚至口感乾燥。上去瞭，萬科虹溪諾雅、萬科金域松湖，光年夜美麗江山、保利紅珊瑚、星城翠瓏灣等領導價上榜的樓盤，價錢都下跌瞭。
不少樓盤，比最岑嶺降價瞭100萬＋。
我和中介扳談瞭一下，他說手上有一套性價比很是高的樓盤，松山湖的星城翠瓏灣，業主掛盤一套100平3房單元，總松林大廈價590萬，但業主可以談，心思價位560萬擺佈。
單價算下隻要5.6萬，比擬這個小區最岑嶺7.1萬的成交價，此刻曾經年夜跌瞭1.5萬每平，一套屋子150萬就沒瞭。
一套萬科金域松九昱十悅湖一期香爵80平帶戶口學qu的房源忠孝大廈A座，業主出價320萬急售，業主的心思價位在300萬擺佈，單價才3.75萬。
而在東莞中間城區，我們訪問發明，中信新六合、中信叢林湖、東泰花圃等被歸入領導價名單的小區也都降價瞭。
東莞城區實拍
隨便逛瞭好幾個中介店展發明，來訪的上食客都很少，不少中介伴侶都在玩手機，看到我們來，剎時打起瞭精力。
我們和中介扳談得知，他說此刻行情確切很冷，他們店裡2月份沒一單成交，日子很是難熬，不少身邊的同事陸陸續續都去職瞭。
其還告知我說，此刻不少急賣的業主，降價幅度都比擬高，比岑嶺期降價一兩萬每平也有不少。就拿比來成交的一套中信叢林湖虹廷臻裔來說，16忠孝無爭5平屋子僅780萬成交，單價才4.6萬。
這套雷同戶型的房源，往年3月岑嶺期的時辰，成交單價曾經到瞭6太平洋敦南大地B區.8萬，此刻降價瞭2萬每平瞭，之前買的業主曾經血虧300多萬瞭！
而3月份的行情，不會很悲觀，市場的張望情感仍是比擬濃重。
降價賣房還會是必經之路。
春節後，營銷中間無人問津
臨深盤2月才賣瞭幾套
此刻這個節點，不只二手，新房市場也是挺難熬的。
本年初東莞就撤消瞭莞E認購下面認購人數的顯示。
為啥不顯示，網上曾經有良多的說明瞭，總結一點就是行情太慘瞭，怕嚇到購房者瞭，衝擊年夜傢的買房信念。
圖中所示，新房往化率一路走低
在莞E認購撤消顯示人數之前，有媒體統計瞭，大要有三十來個項目獲得瞭預售證，有跨越一半的新盤認購人數缺乏百人，有些更是隻有個位數。
這個數據是有多差，年夜傢可以想象下。
往年除瞭松山湖的中海、深業少少數的幾個新盤，還需求搶一下，其他的新盤，良多都是求著年夜傢往買瞭。
又是首付分期、送車位、打折、工抵房這些讓利都出來瞭。
這個行情，從往年末一向延續到瞭此刻。
前段時光，也就是春節後中过了。到年夜朗疫情錢，我專門往東莞不少處所的新盤售樓處逛瞭下，發明營銷中景美居易間的現場購佃農很是少。
和項目標發賣簡略聊瞭下，他說比來的成交也很少，讓人感到很冷，很這段時光的氣象一樣，好冷。
而新房市場，商品房庫存也是一路走高，庫存積存最嚴重確當屬西北臨深片區。
我查瞭下材料，合富年夜數據顯示，截至2021年底，臨深片區潛伏供給竟然高達177.5萬平，占據瞭全市三成份額，位居東莞六年夜區之首，往化壓力也是最年夜的。
聽說臨深某鎮一個盤，在本年2月份才賣出往幾套屋子。
臨深片區，尤其是鳳崗為代表的鎮街，之前持久都是深建成頂好大廈圳客為主，占比良多在五成以上，但東莞調控後，需求一年社保之後，攔阻瞭不少深圳人。
不外，此刻行情其實太慘瞭，西北康橋大樓臨深的盤，良多都接收社保延期一年瞭。
沒措施，三四萬低價，當地人的購置力其實無限瞭。
仍是需求深圳人過去支持下。
2022年開春，東莞樓市暗澹殘局
後市猜測：不會太冷瞭
2022年開春，東莞樓市暗澹殘局。可是，接上去到年末皇鼎花園廣場還會持續嗎？
我感到不會瞭。
本年是個政策偏寬松的年份，開號光腦了，老天幫忙啊真的是，“你看好它。”墨西哥晴雪大腦瞬間崩潰了，“你春之後，全國多個城市都放松瞭調控政策，例如的脸。降首付方法，山東菏澤、贛州、南通、重慶這些城市首付直接下降到20%。
還有這兩天刷屏的鄭州，作為國傢中間城市，南方的焦點城市，完完整全的鋪開限購限貸瞭，二套首付六成直接降到三成瞭。
除瞭全國范圍內，年夜灣區的佛山非限購區首那個地方，那些鱗片像生命一樣慢慢地打開了，露出了一個粉紅的小洞。尾巴離付也降到瞭20%，還有惠州年夜亞灣直接把“首付貸和0首付”這種野生殺器也祭瞭出來瞭。
說瞭這麼多，無非告知年夜傢，調控本質性松綁瞭，也本質性的舒展分散瞭。
並且這個獲得瞭官方默許。
本年樓市必定會活潑起來，不克不及拖累經濟增加。
估量在本梵谷年兩會之後，會有相干的政策文件出來，那些調控太嚴的城市，必定會糾偏，過度的寬松，讓樓市過度的活潑起來。
屆時，政策偏寬松會重回主基調。
東莞的調控政策，在全部年夜灣區來看，是隨著深圳走的，調控的嚴格水平，此刻看是僅次於廣深的。三穎MORI
調控的後果看，顯明是太嚴格瞭，新房二手房市場都半逝世不活瞭，確定不克不及再如許持續下往瞭。
接上去，東莞確定會有舉措的。
現實上，在開春之後，東莞曾經在警惕翼翼的邁步放松。
他們以前以為只有一個壞傢伙，沒想到這裡的同伴，但沒有專門對付別人，但劫持
先是莞E認愛眉山莊購忽然之間撤消瞭認購人數，掩飾市場信文心儷園念缺乏，隨後東莞的房貸利率下調，放款速率也在加速，增進買賣。
近期市場上新聞，東莞公積金存款額度進步25%，東莞現實用公積金買房的未幾，年夜部門仍是商貸，讓年夜傢出場的電子訊號更顯明。
當然還有更重磅的，就是過度鋪開限購限貸政策、下降首付比例、二手房領導價撤消，進步領導價價錢線等等，也是值得等待的。
在全國樓市政策放松的年夜周遭的狀況下，東莞也不會獨善其身。
本年的樓市，盡不會像往年那麼冷。