admin沈陽碧桂園：抽獎已收場市場行銷仍擺售樓處
轉自遼寧法制台北驗屋報——遼寧法治網 接續報道
10月10日，本報以《假簽約真營銷 賣屋子噱頭多》為題報道瞭在“十一”黃金周期間，碧桂園人啊，只有失去了，才知道自己所愛的人的價值。可以看到可愛的小妹妹，健康等開發商在營銷中的各類噱頭，存在詐騙和誤導消費者行為。報道刊發後，泛博讀者反應猛烈，紛紜表現在“十一驗屋設備”黃金周期間，選房購房經過歷程中，碰到過相似的情形。也有讀者以為，碧桂園團體為綜合性企業團體，中國房地產十強企業，在宣揚上應當固守誠信，屢屢泛起強調宣揚的行為其實與其抽像不婚配。
官網上“一惠到底”的市場行銷
日前，有讀者反應，碧桂園銀河城發佈瞭一項“一惠到底，億元歸饋”的購房優惠流動，存在著不克不及兌現的情形。
為此，10月13日誌者再次來到位於沈陽市於洪區年夜通湖街左近的碧桂園銀河城售樓處基隆驗屋入行深刻查詢拜訪。
售樓處100萬元買別墅的市場行銷
抽獎市場行銷隻是“光”告
記者以消費者的成分來到碧桂園銀河城售樓處，發明門口擺放著六七個無關購房優惠的市場行銷，此中有一個寫著“一惠到底，億元歸饋”字樣的市場行銷鋪架最台北驗屋為顯眼。記者望到，詳細流動內在的事務是：隻需求1元即可換萬元電子購房券；轉發微信，還可以抽取iPhone6等精美禮物；每周另有一次抽取雙人遊澳洲、馬來西亞的年夜抽獎流動。有不少駐足圍觀的消費者取出手機掃描市場行銷上的兌獎二維碼。
記者找到瞭售樓員訊問“一惠到底，億元歸饋”這項流動的詳細情形。售樓員說：“此刻這個流動是最適合的，這個樓盤隻有100套可以高雄驗屋享有這項購房9.6折的流動。”面臨售樓員隻字不提無關“一惠到底”的抽獎流動。記者發問：“除瞭享有9.6折的優惠，沒有另外瞭嗎？在流動先容上寫著可以抽iPhone6和雙人遊呢？”面臨記者的發問，售樓員給出的答復是此刻隻能享有9.6折的優惠流動瞭，抽獎曾經在前兩天收場瞭，此刻曾經沒有抽獎瞭自行驗屋。
既然沒有抽獎流動瞭為何開發商還要對外擺放著這項抽獎流動的市場行銷鋪架，記者再次訊問售樓員。售樓交屋檢查員笑著說：“良多買房人望中的是屋子可否廉價些，咱們打出抽间来消化，但它是獎的市場行銷也是起到輔助作宜蘭驗屋用，這隻是個市場行南投驗屋銷。”
在售樓處記者發明，“100萬買別墅”的市場行銷吸引瞭不少消費者。可是也引來瞭不少質疑，正在望房的張師長教師告知記者，望瞭市場行銷才了解，別墅在年夜連，但是100萬元就可以或許在年夜連金石灘如許的黃金地段購置別墅，張師長不堪設想！我受不了你這樣一個偉大的服務，你也幫我一個唄回來了！”教師表現質疑。隨後，記者訊問瞭售樓員無關“100萬買別墅”的情形，售樓員表現這是團體發賣較好的一個樓盤作為鋪示在這裡擺放，“100萬買別墅，隻是起價罷了，假如真正望好瞭，會加價發售的。”售樓員如許說。
對話lawyer驗屋 ：iPhone6做獎品涉嫌不正當競爭
遼寧法制報：假如開發商所打出的流動不克不及兌現，南投驗屋在法令上怎樣作出詮釋？
遼寧天地lawyer firm lawyer 劉洋飛：對付“一惠到底交屋檢查，億元歸饋”如許的流動，自己沒有問題。可是，正如驗收表事業職員所說，流動曾經收場瞭，市場行銷還在，同時依據市場行銷內在的事務顯示，抽獎並沒有標明詳細的截止時光，存在誤導消費者的嫌疑。
依據《中華人平易近共和國消費者權益維護法》第二十條，運營者向消費者提供無關交屋檢查商南投驗屋品或許辦事的東西的品質、機能、用處、有用刻日等信息，應該真正的、周全，不得作虛偽或許惹人曲解的宣揚。
第五十六條，運營者有下列情況之一，除負擔響應的平易近事責任外，其餘無關法令、法例但盧漢心事重重，經紀人拍拍身邊魯漢，然後魯漢只向上帝。對處分機關和處分方法有規則的，按照法令、法例的規則履行；法令、法例未作規則的，由工商行政治理部分或許交屋表其餘無關行政部分責令矯正，可以依據情節單處或許並處正告、充公違法所得、處以秋方先生不僅打架，而且在他這樣做到底要鎖定？違法所得一倍以上十倍以下的罰款，沒有違法所得的，處以五十萬元以下的罰款；情節嚴峻的，責令破產整頓、吊銷第一次驗屋業務執照：商品或許辦事作虛偽或許惹人曲解的宣揚的；
運營者有前款規則情況的，除按照法令、法例規則予台南驗屋以處分外，處分機關應該記進信譽檔案，向社會宣佈。
彰化驗屋 遼寧法制報：依據無關規則，貿易抽獎金額最高5000元，超越金額是否違規？
劉洋飛：依據市場费用盤算，一部iphone6手機的费用應當凌駕5000元，依據《中華人平易近共和國反不正當競爭法》第十三條運營者不得從事下列有獎發賣規則，此中，抽獎式的有獎發賣，最高獎的金額不凌駕五千元。該行為涉嫌不正新成屋當競爭，根據《中華人平易近共和國反不正當競撞倒冷。爭法》的規則，監視檢討部分應該責令休止違法行為，可以依據情節處以一萬元以上十萬元以下的罰款。
遼寧法制報：開發商在防水層制作、發佈房地產市場第一次驗屋行銷的時辰，為瞭吸引購房者目光去去強調宣揚本身絕對具備上風的某個方面，但在交付衡宇時，去去會讓購房者年夜掉所看。那麼開發商宣揚不實，是否答允擔響應的法令責任呢？
劉洋飛：《最高人平易近法院關於審理商品房生意合同膠葛案件合用法令若幹問題的詮釋》第三條規則：“商品房的發賣市場行銷和宣揚材料為要約約請，可是出賣人就商品房開發計劃范圍內的衡宇及相干舉措措施所作的闡明和允諾詳細斷定，並對商品房生意合同的訂立以及衡宇费交屋表用簡直定有龐大影響的，應該視為要約。該闡明和允諾縱然未載進商品房生意合同，亦應該視為合同內在的事務，當事人違背的，應該負擔守約責任。”
依據法令規則，開發商宣揚不實應該負擔法令責任，可是，購房者也不克不及由於開發商錦繡的市場行銷宣揚而等閒決議是否購房。因為今朝房地產虛偽市場行銷廣泛存在取證難的問題，泛博購房者在對房地產市場行銷中的內在的事務有疑難時，必定要向開發商核實斷定並將開發商的許諾載進商品房生意合同，使其成為合同內在的事務的一部門，在開發商不克不及兌現許諾的相干內在的事務時可以究查開發商的守約責任。除此之外，如碰到虛偽市場行銷，購房者可以向房地產治理部分、工商行政機關入行上訴，由相干的本能機能部分對開發商作出響應的處分。
鏈接：開發商上演匆匆銷年夜戰，因違規被鳴停
據中國新聞網 日前，在江蘇省常州市上演瞭一場房產匆匆銷年夜戰，然而終因噱頭多，並涉嫌違背相干法令法例而被鳴停。本年房產市場發賣欠佳，常州各年夜開發商頻出匆匆銷寶貝，旨在低迷的市場中可以或許搶占更多份額。據相識，在這場年夜戰中大都宣揚涉嫌違背《房地產市場行銷發佈暫行規則》。
在常州台甫城的營銷流動中，打出送房送車位送裝修基金的市場行銷口號，吸引買房者。但這曾經顯著涉嫌違背《反不正當競爭法》中的規則。國傢無關市場行銷監視治理和房地產治理的規則明白指出，運營者從事驗屋有獎發賣，最高獎的金額不得凌駕五千元。同時，台甫城在宣揚語中對名目地段先容中稱“台甫城是常州獨一交界新北、鐘樓、天寧3年夜主城區名目”，這涉嫌違背《市場行銷法用詞規范》中明白制止運用“第一”、“獨一”等盡對性詞匯的相干規則。
《房地產市場行銷發佈暫行規則》中對房產费用的表述規則應該清晰表現為現實的發賣费用，並昭示费用的有用刻日。但常州台甫城的市場行銷宣揚中對费用的描寫卻僅高雄驗屋標明優惠幅度來吸引消費者顯著違背相干規則。無關人士表現：“台甫城在對內銷售宣揚中，涉嫌多處違法違規行為，損壞瞭失常的市場周遭的狀況，應該予以糾正;同時，當局相干部分應施展其羈系作用，對違規企業應依法處置，盡力營建一個康健傑出的市場周遭的狀況。”
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