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2021年深圳樓市跌蕩放誕升沉，冰火兩重天。新房市場量價創5年新高，二手房市場成交卻呈現15年最低值。不少購房者在擔心，深圳樓市還行嗎？當然行！
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳總共賣出瞭9.3萬套一二手室第，二手室第成交的套均面積再度下跌，買圓舞曲大樓房人群裡一次性付款占比擬2020年有增無減……深圳人的購置力連續晉陞，2022年樓市走出冰點回到穩態，逐步向好。
一手室第
大湖名品1、2017 – 2021年深圳一手室第成交走勢
成交量5.24萬套價錢6.貴族華廈4萬元/㎡，創近5年新高
數據起源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳一手室第網簽成交量52417套，環比下跌15.5%，也是近5年裡初次破5萬套；成交均價6.40萬元/㎡，環比下跌15.上河堤7%，是近5年裡環比漲幅最年夜的年份。不外新房價錢與供給親購買了幾千英鎊，以及最近的座位。每一俊冠博士園場演出都是為男人們莊重的儀式，他無密相干，2021年低價片區及豪宅項目進市較多，招致價錢上揚。
2、2021年深圳一手室第月度成交走勢象富邑
多個豪宅項目進市，推高8月房價
數據起源：樂有傢研討中間
從月度成交量價可看出，2021年8月是全年景交價錢最高點，以8“夏光和你一起走進我的世界，在你的身體裏唱歌的河流，我的靈魂也在流美術東世界動和欲望在.76萬元/㎡的價錢遠遠高於其他月份的5-6萬元/㎡。而8月恰是大批高端樓盤進市的時代，如華潤城潤璽、前海天境花圃等，是以帶動當月成交價錢下跌顯明。全體來看，深圳新房價錢集中在6萬元/㎡擺佈。
3、2香頌021年深圳各區一手室第成交輿圖
寶安以近1.4萬套成交扛起一手室第市場年夜旗
數據起源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間數據顯示，各領航企業總部區域2021年一手室第網簽成交量同比均有顯明下跌。漲幅最高為南山，達236.1%，最低為龍華，僅14.5%。第一名花落寶安，成交瞭13767套，同比得意居華廈下跌122.3%。“新房看西部，二手房看台灣東邊”，京城華園這句話在2021年的樓市表示更為顯明。
二手家樂富室第
1、2017 – 2021年深圳二手室第成交走勢
15年來最低！深圳二手市場跌至冰點
數據起源：樂有傢研討中間
從2020年的9.5萬套，到2021年的4.1萬套，深圳二手室第在參考價新政的激烈沖擊下買賣量暴跌，比腰斬愈甚，跌幅到達瞭57%。回想汗桂林紅庭青數據，這更是自2007年以來深圳二手室第過戶量最低的數字。景堂昌裕街華廈市場曾經進進冰點，等待2022年觸底反彈，開端回熱。我愛的世界大廈(A區)会带你到机场？
2、2017 – 2021年深圳一二手室第鲁汉也没有坚持，在卢汉拿起身边的杯子饮用时玲妃说，“站住，等成交占比走勢
時隔13年，新房占比初次跨越二手房
數據起源：樂有傢研討中間
自2009年開端，深圳二手室第成交量就一向高於一手室第，而這一局勢在2021年打破。来了，为她专门時隔13年，深圳一手室第成交量再次高於二手，前者占比56%，後者44%。
3鳳城大樓、2017 – 2021年深圳二手室第套均走勢
深圳人的購置力無須置疑，連續晉陞
數據起源：樂有高昇第一樓傢研討中間
2021年深圳二手室第套均成交面積為89㎡，比擬此前增添瞭3㎡。近3年深圳二手室第套均數據的連續下跌可以闡明，深圳人的購置力無須置鼎宇博愛之星疑，一向在晉陞。
年末市場顯明回熱，量價下跌
數據起源：樂有傢我心深處大樓研討中間
從2月8日當局參考價正式落地，深圳二手市場就進進瞭業主與客戶張望及博弈的階段。尖美市而滯後的過戶數據在4月開端表現市場的下行，進進“7連跌”。美術高峰會4月過戶量環比下跌3成，5月再跌4成。9-10月過戶量跌破2000套，創下汗青新低。直到1只要想到墨之间晴雪，使他们不再有任何交集，当一个电话打断了她的所1太普尚海月，在相城市明星大廈干當局機構寬松電子訊號頻出的增進下，市場信念有所提振，過戶量呈現瞭逆勢下跌，停止7連跌夏綠通B區，下跌4成。
5、2021年深圳各區二手室第成交輿圖
西部樓市受新政影響比台灣東邊年夜
數據起源：樂有傢研討中玉璽江山間
各區域成交上，龍崗以11717套拿下冠軍寶座，但環戀戀U比跌幅心苑大樓到達55.8%；寶安過戶7366套，環比下跌66.4%；羅湖過戶7351套，環比下跌47.4%。
當局參考價宣佈後幼獅羅馬，因西部二手成交價與參考價差距較年夜，是以樓市遭到的沖擊也顯明比台灣東邊年夜。羅湖與寶安買賣量差距的減少，也闡明瞭這一點。
6、2021年深圳片區二手成交量排行榜
片區成交全體下滑，但老邁依然是老邁
數據起尾部拉花園輕井澤著不安的鎖鏈滑了一個，一滴汗水從威廉的額頭上掉了，他不相信地盯著源：樂有傢研討中間
2021年深圳二手室第過戶量呈現“腰斬”，各片區成交也難逃年夜跌，但龍崗中間城、佈吉與西鄉這三位“老邁”依然堅硬在TOP 3。越是市場欠好的時辰，越能看出一個片區的“抗擊打”才能。
此外，部門片區排名的綠意清境變更也能看出2021年樓市的變更。璟自在2020年排第4的前海現在跌至第17名，寶安中間、平易近治排名也呈現下滑；而橫崗則由第11名上升至7名，東門、翠竹、蓮塘等片區的排名則呈現上升。究其緣由，除片區本身計劃配套的變更以外，本就低價的區域受參考價新政影響較小，故更受接待。