admin比來景氣很暖吧，隻要望到報紙就無利多的動靜，
啥年夜陸人又來投資辦公室啦，哪間人壽又用瞭誰的錢來搞豪宅啦，
另有，一群群年夜陸人往望個啥個案，
最扯的是，隨意來個年夜陸人，隻要是往哪逛逛，就被報成「望地預計投資」？
都是咱們這種人出錢的啦！重交屋驗收要報章雜誌的記者就那幾個熟面貌，
三天找用飯、五天找出國、誕辰送LV 包、買屋子打六折，
新聞就進去瞭，還源源不停呢，
你隻要給的多，新聞就生的多，這些人筆可兇猛瞭，
我總是一邊望一邊笑，這些年夜哥年夜姐，還真的神奇，
連我都差點感到，不買個屋子等增值，是對不起本身。
你了解房價怎麼開麼？好比，我的本錢價一坪20萬元，
那麼利潤假如抓兩成，便是24萬元，成為我的發賣底價。
那麼，代銷業者幫我賣衡宇，他開價可以二十六萬元，
給消費者殺個兩萬元差不多吧？錯！
對公司來說，一坪仍是賣二十四萬元，
不外對代銷來說，一坪便是二十五萬元，
那一萬元差價，便是分給我的，經由作帳，老闆不會了解，
我一個案子就可以多賺好幾萬萬元。
那，怎賣呢？我會要求代銷，開價三十萬元，一邊放出一年夜堆的新聞，
告知年夜傢說這一帶就要發瞭，再不買就賺不到，
一群呆瓜就會來望衡宇，三十萬元也凡是殺到二十六萬元就差不多，
如許公司一坪再多賺一萬元，我又有事跡獎金可以賺。
可你也會疑心，哪來這麼多阿呆高一成费用買屋呢？
告知你，一個案子凡是都有對折阿呆，望瞭新聞來買的，
那些不存款的人更呆，而比力窮的或是年青伉儷要成傢的，
要作九成銀貸的那些，更呆，送一點傢電就買瞭，
隻要捉住他想買屋子的心態，樣品屋作美丽一點，場面年夜一點，就好。
當然，捉住阿呆也不是久而久之的，每個案子都在一年前就要佈局，
先放出動靜說誰要搞投資，然後找幾個阿陸來臺灣參觀，
買幾個官員說要搞設置裝備擺設，帶記者出國望秀作頂級 SPA ，
很辛勞的，你想，不如許做，
哪來的新莊副都心、鹹水新市鎮、林口、三峽呢？
有時我也挺信服業者，把荒郊外外，
教育成「新市鎮的遠景」、「獨一有錢景的將來」、「妄想中的都會」，
笑死人，鳥不拉屎的處所，買的人還很興奮說住到很有將來的所在，
你望咱們教育有多勝利呢？
記不記得，以前年夜傢都說，買屋子要望所在，「所在、所在、所在」，
此刻呢？沒有瞭吧？年夜傢改口說「要買有後勁的處所」。
邏輯是正確，可是，有後勁，便是僅有妄想，將來望命運運限，
你命長就等的到，像新莊副都心，炒瞭快二十年瞭，仍是一片荒地，
當然此刻比力好一點，有入度，
不外，二十年來，有幾多人在這裡煎熬，在這裡塞車，
然後又本身公道化說住在有遠景的處所？很好說謊。
另有，一堆學者的說法也很妙，原來說「泡沫、景氣輪迴、费用貴」，
之後，所有的改成「自住沒差」，一樣嘛，費錢就好，
當傳授可以賺「研討費、參謀費」，拿錢服務嘛！
幾年來的交屋表景氣輪迴，上下洗瞭不少錢入口袋，碰到自然災難更爽，
橫豎逢低買入地盤，繳一點利錢就可以把地盤存款進去，
又有一年夜筆錢可以買下一塊，你說利錢很重？
屁啦，銀行也不敢亂抽銀根，咱們撐不上來對年夜周遭的狀況都欠好，
景氣火車頭耶，當局也拿咱們沒輒。
當前再說怎蓋衡宇，那些我都不敢住的，倒是年夜傢的妄想宅。
2. 建材差別
錢原來很好、很好賺的，
× 的，沒那麼不難，來個會作作業雲林驗屋的網友，教員有在講，年夜傢都有在聽。
橫豎這些人原來望完就不會買，買瞭也有可能會上訴，不賣也罷。
你說，經濟不景氣影響發賣？
我會歸你，對啦，可是客戶很好說謊，有時也不了解如何，
是我命好，人客望瞭屋子城市喜歡，搶著買耶，
但是，那些屋子阿，可怕，要我呆上一天我還敢，
但是要我睡在內裡，可能整晚都不克不及睡。
說說鋼筋，你了解我如何省錢的嗎？
比喻說，規則一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋，
我必定隻有十六根直、三十根擺佈橫的，至多省二成，
隨意算一個案子，鋼筋就可以省五百萬一萬萬元以上。
有沒有望過柱子箍筋一圈圈都要有固定環，
綁鋼筋也要用規則幾多粗的鐵絲，咱們阿，這裡可以省一半，
沒有固定環，鐵絲隨意綁綁就好，
橫豎，混凝土一灌就望不到，
工人也做得比力快，省時省力省錢，疾速落成。
混凝土也一樣啦，年夜傢都了解咱們這種建商，
可以一禮拜蓋一層樓，另外建商最少兩個禮拜，有的還一苗栗驗屋個預售屋月！
鋪張時光啦，就一層灌好後，阿誰木板的模型別拆，
鋼筋水泥原來就有必定的載份量，繼承去上搭嘛，
地動沒有天天來就不要緊，之後你們望到傢裡的牆角、接縫、窗框，
那麼不難裂開、油漆要一天到晚補，便是瞭。
有空地空閒嘛，沒有灌很實，都是要趕時光，拆模後，
必定一堆洞，都仍是要用水泥抹一下，省得上不瞭油漆。
最怕年夜地動驗屋，不是我傢會震倒，而是，我蓋的屋子必定會首席驗屋倒，
還好我命年夜，九二一地動臺北隻有二級，
還倒不瞭，油漆補一下就好。
翻翻市場驗收表行銷，建材都是英文名稱，橫豎客戶不懂，你望到的都是盜窟版，
所有的用模擬名牌貨，阿誰馬桶阿，聽客戶說每次用城市黏工具，
水必定沖不失，和成一顆兩千，醜一點可是耐用，
我用一千五的寶隔麗（忘瞭怎麼寫，管他的），比力美丽，名稱也難聽；
阿誰蓮膨頭跟水龍頭阿，半年必定失烤漆，一年必定開端關不緊南投驗屋，
但是，望起來很像德國入口的，牌子我沒管；
另有，年夜門望起來很美丽，但盡對不是正牌防火門，
啥牌的年夜鎖梗概一年就會壞，假如你跟我要防火證實，我拿的進去，
不外都用錢買的，真的要測是不是防火一個小時，盡對不會過。
幹麻要如許？省錢阿，他人一坪建材用三萬元，我不凌駕兩萬元就有瞭，
並且必定比力美丽，此刻的交屋表人都是望美丽就買的，
我不需求用好用的建材阿。
油漆也挺扯，年夜傢城市裝飾，以是我就隨意漆，
一宜蘭驗屋坪八百元的油漆，兩底三度，你了解我用幾多？
三百元一坪！就粉光後間接噴一層，隻要對著陽光，
險些可以望到水泥的底色，橫豎萬一客戶驗屋不外，
初驗
再請師傅隨意漆上一層就好，
凡是一個二百戶的社區，最多十戶會細心檢討。
你問我差在哪，兩底三度的油漆，最少用五年還漂美丽亮的，
外貌平滑如奼女的肌膚，我的一度漆，一年就會失色，
有陽光的處所就會褪色，假如你傢有光線是斜的曬，
你的牆就必定會有斜的色差，
另有，隻要站在牆邊對著望，必定有海浪，不服嘛，放個櫃子都沒法貼牆。
另有阿，牌子寫 ICI 得利乳膠漆，這個牌子不錯，
可是也貴，一年夜桶五千元，我就鳴工人往買一桶一千的雜牌，
混一下，以前梗概一桶 ICI 對上二桶雜牌，
之後由於師傅說欠好上漆，乾瞭也丟臉，
之後才一比一，阿誰漆哦，聞瞭都噁心，甲醛太濃，師傅事業都要戴口罩，
省得年夜傢早死，但是，據說甲醛要所有的散失最少年夜風吹一預售屋個月，
沒有梗概一兩年才會沒滋味，管他的，又不是我住。
誰鳴我都先建後售，施工中不克不及給客戶監視，
行傢一望就了解偷瞭幾多工，
橫豎屋子蓋好很美丽，年夜傢買的興奮，皆年夜歡樂。
比來市場狀態感覺很好，我的案子，曾經所有的漲價一成五，
還發佈新聞稿說，求過於供，隻好漲價，數錢又可以數到翻，
你望飯店買賣很好就了解景氣有沒有復甦、哪些行業復甦，
這是母親桑告知我的。
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3 操作房價與發賣率
建材講瞭一半，仍是來講講新聞、市場行銷的伎倆，
免的年夜傢又暖過甚亂亂買。
有沒有發明，比來的市場行銷，以及新聞，都是一壁望好？
無論是「年夜陸人要來買屋子瞭」，
仍是「發賣率破八成，絕速搶買」等等，
一壁倒的便是要跟消費者說，此刻景氣很好，
連營造股都炒的不像樣，很整潔齊截的訊息吧。
不外，你梗概不了解，發賣情形，曾經停快一個月瞭，
問問其餘伴侶的案子，也都賣不太好，有的是由於漲價過??，
有的是最基礎沒望屋子的人，
此刻阿，沐日的假客戶都要出動兩組以上，
一組望屋子，一組簽約，要否則，最基礎便是寒清。
房價怎操縱呢？
簡樸，好比我的一個案子，均勻底價是一坪四十萬元，
我會要求代銷訂出六十萬元的表價，
無論是客戶八折或七折殺價法，都在我底價之上。
那麼，六十萬元的表價很高吧，必定凌駕市場行情，
可是呢，客戶無論怎樣的作作業、市場比力，
左近的個案都是開如許的费用，
更況且，地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元，
一段時光後來，你就會以為我的開價是公道的。
當然也會怕賣不失，於是就鳴跑單有心放出市場行銷價一坪四十五萬元的例子，
你想，六十跟四十五，曾經差良多瞭吧，提價二成五耶，
跑單營建出「明天用市場行銷價送送望，紛歧定會成啦，
但是，四樓這個费用，你買八樓用這個费用，必定劃算啦。」
好，你梗概打動的就買瞭。
我仍是一坪多賺五萬元。
以前真的是用市場行銷戶來領導出價，
不外，梗概就開價五十萬元、成交四十萬元擺佈，此刻，便是要多賺，
誰鳴營造股股票漲那麼多，這時賺錢最不難，必定要多賺。
另有一種人的錢必定要賺，那種不存款的，
或是一望就很喜歡想買的，六十萬元的開價，凡是可以成交到五十萬元，
隻要一個案子有一成是如許的客戶買，
一坪多賺十萬元，你想想，可以多賺幾多呢？
別認為隻有低價的個案是如許搞，高價的更要如許，
一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元；
一坪十五萬元的就賣到十八萬元，隻要年夜傢所有人全體哄抬就好瞭。
你會問，我開價六十萬元，
那假如閣下有個案開四十萬元，不就壞瞭市場？
才不會，阿誰四十萬交屋表元的，我必定處處講他浮名，
啥建商已經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦，
橫豎，要找出瑕疵一點也容易，講臭他就好，
並且，我那麼有名，一年蓋那麼多屋子，人傢也會講我屋子會漏水，
但是，我的名望年夜，臺驗屋灣人那麼多，新人輩出啊，
我隻要作一小我私家一輩子一次買賣，就有二萬萬人次的機遇，
以嘉義驗屋是，管他風評咧。
發佈新聞年夜傢都是了解的瞭，發賣率隨意喊你也不了解，
但是呢，有一招是他人教的，
找人頭逐步的買下，等半年差不多買到一半時，
加上原本賣出的，公然財報都可以光亮正年夜的說我賣八成，
並南投驗屋且阿，人頭賣價必定高，底價四十萬元簽約價便是五十萬元，
可以給客戶當證實望，也可以給銀行望，
存款嘛，五十萬元的八成價便是四十萬元，
把這些屋子拿往存款即是全額貸驗收表，
我的本金跟贏利頓時所有的賺到，
接著，再把這些衡宇放到仲介市場往賣，隻要高初驗.交屋於四十萬就可以賣，
買方望到我買五十驗屋設備萬元的合約，你想房價也不會差到哪往，
縱使成交每坪四十一萬元，我仍是多賺一萬元，
但是買方可能會感到很爽，買到廉價瞭。
誰鳴我命運運限好，臺灣房價崩盤次數不多，
當局也會救建商，撐一撐就已往瞭，經第一次驗屋濟火車頭嘛。
誰鳴便是有客戶會不睬智，十組捉住一組，我便是賺，
並且那種客戶比我還堅定：
「漏水？我應當沒這麼倒楣吧，並且跑單都說，我不是買頂樓的就好，
何況明天是特價最初一天，假如我明天買，還幫我貸到九成存款耶，
報紙都說隻有七成五，
這種屋子，當然要買阿，我想買屋子曾經找良久瞭耶。」
4 望不見的無良建材
繼承無良建商告白。別打我，前次講出預售案賣欠好，臺北縣都是如許，
一堆伴侶都說，幹麻講進去啊，害人阿！
我隻能苦笑，然後說：「又不是我說的！」
仍是多講點無良的，要不哪天被注水泥丟到承平洋，就沒機遇瞭。
此刻年夜樓都有化糞池、緊迫發電機這些尋常望不到的，
這部門很好偷工，一來沒人望，二來年夜傢也不會往察覺問題在哪裡，
究竟，太專門研究的工具瞭。
化糞池，環保單元管的不嚴酷，尤其是臺北縣，你有就好，
凡是不太會檢討排放水是不是曾經清潔瞭，
以是，我凡是都是作個樣子，法例規則要作多年夜我就作多年夜，
隻不外，有沒有效到那麼多，好比，一共需求六個池子的步調才會污染，
我呢，則是隻用兩個步調，其他四個，有池，但沒作用，
神不知鬼不覺，年夜部門管委會在點交也都不會把全部蓋子挖開檢討，
那很貧苦，也很臭。
這裡可以賺個上百萬元。
有沒有問題呢？
誰知，哪天化糞槽負荷過重，
爆糞或是要換機械的時辰，就了解臭瞭。
緊迫發電機也是，願破碎。”裴媽媽對兒子說。 “說她會嫁給你就夠了，神情平靜祥和，沒有一絲不甘和怨恨，這說明城裡的傳言根本不可信。尋常險些不消，樂菁驗屋萬一停電才動員，
一臺好幾百萬元，有的好幾萬萬元，問題是，你有望過你的合約書有寫，
緊迫發電機是哪個牌子？
沒有嘛，以是，起首，我凡是買一臺中古的有牌子馬達，
然後，其餘套一堆年夜陸貨，拼出可以用的緊迫發電機，這是比力好的，
狠一點的話，消防單元一檢討完，
我就把他馬達換小，外殼不動，嗯，賺良多。
接著，電線也是很好偷的處所。
偷啥？法例規則，幾多用電量，就要多粗的線徑，
不外，那用電量的安排，是假定值，
也便是，好比一個社區安排 250 的用電功率，
凡是也隻用到 100 就瞭不起，
那，躲在管子、牆壁內的電線，是不是沒人了解呢？
對瞭，便是如許，一偷就少一成啦。
接地線也是，望起來年夜傢傢裡的插頭都有接地線的洞，
不外，凡是最基礎沒有線接到地下，包含消防箱內的緊迫用電也是，
這電線少的可多呢！要否則，原物料那麼貴，能 A 就 A 啦。
另有，電梯。
假如你台北驗屋傢電梯一次有多部，但不是每個城市下到地下室，
凡是來說，會有一部電腦把持誰上誰下，好的建商，
會配出名brand電梯、那部電腦，
像我，隻會用廉價牌，電腦阿，當然不給瞭，一臺電梯省個好幾萬。
別認為好幾萬就不消省，凌駕一萬元的，就有價值。
台南驗屋 5 年夜賺都更錢
年夜傢都在談都市更換新的資料，不外，想都更，就要買舊屋子。
記不記得，前次有人是以而被槍斃？
便是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老屋子，由於屋主不共同，
建商搞瞭一、二十年還搞不定，最初見血。
阿誰太殘酷，隻要有失事，房價就不高，可是倒讓咱們學瞭不少。
買老公寓，第一件事，低調，
不克不及讓年夜傢了解咱們在收購，要否則房價就會暴跌。
以是，我梗概都是找小我私家頭當投資客，
一間一間的收，隻要地段好，有重修的價值，我就收。
凡是，一棟公寓在傻瓜。兩年內梗概可以失常的買到兩間，
然後就有屋主死也不願賣，
那麼，整合就掉敗？你了解我怎樣作嗎？
很簡樸，好比，我買瞭四樓一基隆驗屋間投資客的衡宇，就真的找人往住，
如許鄰人就不了解我要重修，
那麼，三樓買不上去，人傢不肯意賣，
我就成天鳴人跳踢踏舞、子夜開 PARTY 、
找吸毒的伴侶往飲酒生事、當個惡鄰人。
凡是，上下樓層有小孩的，頓時就想要搬傢瞭，
這時恰好就有仲介往說有人想買衡宇，我就如許恰好又買瞭上去。
另有人不搬？就灌嘛，在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹佈啥的，
逐步的，水管就不太通，有時颱風還會倒灌，
這時可能二樓就會想搬傢，我就又買到瞭。
頂樓也一樣，子夜請人倒鹽酸，一點一點的讓他漏水，
橫豎老屋子原來就會漏水，
仲介再三不五時的往找屋主造訪，嫌貧苦的凡是城市賣衡宇。
到此刻為止，講的都是失常生意業務，沒有多費錢買衡宇，
並且，我買瞭城市找人出租，賺點房錢，也讓人傢不察覺我要改建，
不外呢，一樓最貧苦，凡是經商“媽媽，我女兒真的很後悔沒有聽父母的勸告，堅持堅持一個不屬於她的未來；她真的很後悔自己的自以為是，自以為是，認的都不肯意亂搬傢，
這時，甲由老鼠就會出動，沒事多丟一點上來，吃的工具也要多丟一點，
然後，找環保單元來稽察查察，找工務局來拆違建，作餐飲的很不難就被趕走。
如許一兩年已往，假如再有人不搬傢，就找黑道，
第一個步驟當然是嚇唬，噴噴樓梯間「 A新北驗屋V女優 欠錢還錢啦」
偽裝索債，管他有沒有欠錢，子夜往敲門嚇人，
再假裝找錯人，一個禮拜往嚇一次，連續一個月，後果就有瞭。
凡是我都因此和平的方法收購，省得事變太龐雜，
幾組投資客，幾組損壞客，軟硬兼施的滲入滲出，
可是，有時也要出盡招，
好比，把排水管封瞭、把自來水管爆瞭、把電線剪失、
找人把牆拆瞭偽裝從頭裝飾、不繳治理費、亂丟渣滓，
讓年夜傢不克不及好好住，橫豎，又不是我住這裡，
隻要逐步的來，勝利機遇就很高。
以是，假如你住的是老公寓，有臨馬路，一望就很像建商喜歡的那種，
你可能就會發明，哪天有人在搞損壞，
那麼，有五成的問題是有人想整合重修，
獨一破解的便是，裝監督器、聯結差人、放出動靜說彰化驗屋有建商想買下這棟衡宇，
年夜傢一路舉高费用。
講進來也不怕台中驗屋被破解，買不上去就談合建嘛，我不殺生的，
橫豎，我這時會找傢不出名的建商牌來談阿，隻要無利可圖，
年夜傢都可一路賺錢，如許，改建的速率才會快。
再分歧作？你了解，找人綁票容易，花一點錢找年夜陸人，
守在門口，哪一戶分歧作就把你綁起來丟到中南部，你還不賣？
那麼，等你歸來，找仲介用加價百分之十的方法買你傢，總可以吧。
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裴毅點頭。 “你放心，我會照顧好自己的，你也要照顧好自己，”他說，然後詳細解釋道：“夏天過後，天氣會越來越冷，
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為了確定，她又問了媽媽和彩秀，得到的答案和她想的差不多。彩衣沒有心機，所以陪嫁的丫鬟決定選擇彩修和彩衣。恰巧彩
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